买房是否必须签商品房认购书

一、买房是否必须签商品房认购书不是。购买房屋时最好不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同。因为签了认购书，交了购房定金，购房者在签订正式合同时便处于被动地位，有些要求会遭到开发商拒绝，使购房者有口难言。而实际上，签订认购书，并不是房地产交易过程当中的必经程序，属双方自愿行为。如果非要和开发商签订认购书不可，也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样：“如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还定金。”认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。

二、签订商品房认购书注意什么如购房者一旦决定签署房屋认购书，事先应当进行以下审查。也就是说，购房者在签订商品房认购书之前必须注意以下事项：

1、仔细审查卖方是否具有开发房地产的资格；

2、各种政府批文，即开发企业营业执照、该销售项目的“五证”是否真实、合法、有效；

3、所售房是否设置了抵押；

4、土地出让金是否交付完毕；

5、房产商的经营状况是否良好；

6、所售房屋是否能如期完工；

7、房产商能否顺利拿到产权证；

8、配套是否能跟上等。由于房屋认购书是由房产商制定的，内容中通常存在以下不利于买房人的陷阱，因此买房人应尽可能地与房产商签订详细的商品房认购书。一般来讲房屋认购书有以下陷阱：

1、内容过于简单，仅包括房屋地址、面积、价格、交楼日期等；

2、分摊面积、税费、违约责任、配套设施、装修标准、房地产交付及定金的退还或丧失的条件、物业管理等诸多内容不作规定或者不作详细约定；

3、房产商以隐瞒重要事实，如将没有商品房预售许可证的房屋进行销售，欺骗购房者，让购房者先签认购书，收取定金，后签预售合同，骗取定金。

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根据我国目前的律规定，并未明确规定购房者在签订正式预售(销售)合同前，必须签订认购书。认购书的法律意义就在于，它毕竟是双方当事人意思表示一致的书面约定，一旦签订，便具有当然的律约束力，签订人就要为其负责，受其约束。【法律依据】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问...

北京雷石律师事务所柯蓉律师解答：我国法律并未明确规定购房者在签订正式预售(销售)合同前，必须签订认购书。认购书的法律意义就在于，它毕竟是双方当事人意思表示一致的书面约定，一旦签订，便具有当然的法律约束力，签订人就要为其负责，受其约束。如果认购书对房号、面积、价格、双方权利义务都作了明确的...

2、签订商品房认购书：购房者确定了自己想买哪个楼后，要先签订商品房认购书，这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。3、签订购房合同：签购房合同是买房过程中重要的环节，购房者的权利和义务尽在其中。4、办理预售登记备案：预售登记备案是指开...

肯定得签 啊

在确定购买一套商品房的时候，一般需要和开发商签订认购书，并支付一定定金，则代表这个房子是属于你的。对于这样的一份认购书，许多人都不知道是否具有法律效力。下面就和小编一起来看看认购书有法律效力吗，顺便来说说认购书和购房合同的区别以及被骗签了房屋认购书。一、认购书有法律效力吗认购书有法律...

1、目的不同。认购书是预约合同，主要目的是为了将来签订购房合同而签订的，起到一个提前预约的作用;购房合同是本约合同，主要作用是确立买卖关系。2、内容不同。认购书的内容相对简单，通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容;购房合同则更为详细，包括商品房...

1、新房认购书签了并不是必须要买的，根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的，如果想要反悔，可能定金就拿不回来了，但也不会要求强制买房。2、开发商之所以要与买房人签订认购书，主要原因在于：房屋一旦被买房人选中，开发商就必须向买房人预留该房屋，并愿意就该房屋与买房...

第二步：签订认购书。如果是购买一手房，需要签订商品房认购书。如果是购买二手房，可以忽略这一步。此环节，开发商往往要求购房者交纳定金。签订认购书并不是购房的必经程序，而是房地产交易领域的一种约定俗成的做法。第三步：签订商品房买卖合同。商品房买卖合同的内容集中体现了买卖双方的权利和义务。

现有的法律、地方性法规中并没有关于“认购书”的法律概念，也没有买房前应当签订“认购书”的法律规定。因此，签订“认购书”并非买房的必经程序。所以如果可能，买房人在确定要购买的项目后，最好不签认购书而直接签订购房合同。这样可以避免在与开发商就合同条款进行的谈判中，因认购书中的约定特别是...

因此，如果商品房认购书的内容包含了《商品房销售管理办法》所规定的所有内容，而且开发商已经按照约定收受购房款的，那么，商品房认购书就等于商品房买卖合同。当事人的权利义务，应当按照商品房认购书的约定处理。《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品...